萬丹買屋 / 萬丹買房 - 萬丹大地坪面寬透天南部房屋土地屏東房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：16.15 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉竹林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2衛
總坪數：48.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.2 坪
附屬建物面積：1.1 坪
土地面積：55.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：萬丹國小竹林分校
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以購屋者視角針對該物件（編號：1294657）的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：擁有 5 房 3 廳的格局，適合大家庭居住或需要多功能房間的買家。 2. 面寬與獨立性：大面寬且為獨棟透天，採光與通風較佳，且無需擔心鄰居共牆的干擾。 3. 地理位置平衡：位於鄉村聚落但距離市中心僅 5 分鐘車程，兼具寧靜生活與生活機能的便利性。 4. 基本設備：附帶 3 台冷氣，可減輕部分初步入駐的設備成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 37 年，建物可能面臨管線老化、漏水或結構損耗，購屋後需預留較高額的翻修預算。 2. 衛浴數量較少：5 房僅配 2 衛，對於人數較多的家庭而言，早晨尖峰時段可能會造成使用不便。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：由於是獨棟透天且坪數充足，若能進行整體室內外重新設計與翻修，可大幅提升居住品質與未來房產價值。 2. 土地價值：透天產品的核心價值在於土地，長期持有土地在屏東地區具有較好的保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老舊房屋的後續維修成本較高，且若缺乏維護，可能會影響居住安全。 2. 貸款條件：屋齡較高可能會影響部分銀行對貸款年限的評估，需提前確認融資條件。

2. 物件評論

總結：此物件適合「有翻修計畫且重視空間需求的家庭買家」，具有一定的購買價值。

主要理由： 該物件最大的吸引力在於其「大面寬」與「獨立透天」的特性，在目前的房產市場中，能擁有如此寬敞格局且價格相對合理的獨棟房屋較為少見。雖然屋齡已達 37 年，這是最大的劣勢，但對於願意投入資金進行翻修的買家來說，這反而是一個機會，可以將其改造成符合現代需求的理想家園。

此外，其地理位置處於「寧靜」與「便利」的交界點，對於希望避開市區喧囂，但又不願放棄基本採購機能的人來說，是非常理想的選擇。建議對此物件感興趣的買家，在看屋時重點檢查結構狀況及管線是否需要全面更換，並將翻修成本納入總購屋預算中評估。

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